지방세 - 취득세, 등록면허세, 재산세

지방세는 지방자치단체(시·군·구)가 부과·징수하는 세금으로, 지역사회 운영을 위한 재원으로 사용됩니다. 그중에서도 취득세, 등록면허세, 재산세는 부동산을 사고, 소유하는 과정에서 반드시 납부해야 하는 중요한 세목입니다.

이 글에서는 **취득세(부동산을 취득할 때 납부), 등록면허세(등기·등록 시 납부), 재산세(매년 부동산 보유 시 납부)**에 대해 상세히 설명하겠습니다.

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1. 취득세

✅ 취득세란?

취득세는 부동산·차량·선박 등을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 취득의 원인(매매, 증여, 상속 등)과 부동산 종류에 따라 세율이 달라집니다.

✔ 취득세는 부동산 취득 후 60일 이내에 납부해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.

✅ 취득세 과세 대상

아래와 같은 경우 취득세를 납부해야 합니다.

취득 방법	예시
매매(구매)	아파트, 상가, 토지 등 부동산 매입
증여	부모가 자녀에게 부동산을 증여
상속	사망한 부모의 부동산을 자녀가 상속
신축	건물을 새로 지어 소유권 취득

✔ 예시:

• 아파트를 5억 원에 구입한 경우 → 취득세 납부 대상

• 부모님이 주택을 증여한 경우 → 취득세 납부 대상

• 토지를 매입하여 건물을 신축한 경우 → 취득세 납부 대상

✅ 취득세율

취득세율은 부동산 종류 및 취득 방식에 따라 달라집니다.

구분	세율
일반주택 (6억 원 이하)	1%
일반주택 (6억~9억 원)	2%
일반주택 (9억 원 초과)	3%
법인·다주택자 주택 취득	8%~12%
비주거용 부동산 (상가, 토지 등)	4%

✔ 예시:

• 6억 원짜리 아파트 취득 → 취득세 1% 적용 (600만 원)

• 10억 원짜리 주택 취득 → 취득세 3% 적용 (3,000만 원)

• 법인이 주택 취득 → 취득세 12% 적용

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2. 등록면허세

✅ 등록면허세란?

등록면허세는 부동산을 소유하기 위해 등기를 할 때 부과되는 지방세입니다.
✔ 취득세와 함께 부과되며, 부동산 등기 없이 소유권을 주장할 수 없으므로 필수적으로 납부해야 합니다.

✅ 등록면허세 과세 대상

등록면허세는 아래와 같은 경우 부과됩니다.

과세 대상	예시
부동산 등기	소유권 이전 등기, 신탁 등기
법인 설립·변경	사업자등록, 법인 변경
각종 면허 등록	공인중개사, 변호사 등록 등

✔ 예시:

• 부동산을 매매하여 등기 → 등록면허세 납부 대상

• 회사 설립 시 법인 등록 → 등록면허세 납부 대상

• 건설업 면허 취득 → 등록면허세 납부 대상

✅ 등록면허세율

등록면허세는 부동산 등기의 경우 **과세표준(부동산 가액)의 0.2%~0.8%**가 적용됩니다.

구분	세율
주택 소유권 이전 등기	0.2%
법인 설립 등기	0.4%
비주거용 부동산 (상가, 토지 등) 등기	0.8%

✔ 예시:

• 5억 원짜리 아파트 소유권 이전 등기 → 등록면허세 0.2% 적용 (100만 원)

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3. 재산세

✅ 재산세란?

재산세는 부동산·선박·항공기 등을 소유한 사람에게 매년 부과되는 지방세입니다.
✔ 매년 7월(주택·건물)과 9월(토지) 두 번 납부해야 합니다.

✅ 재산세 과세 대상

아래 부동산 및 자산을 보유하면 재산세를 납부해야 합니다.

과세 대상	예시
주택	아파트, 단독주택, 빌라 등
건축물	상가, 사무실, 공장 등
토지	대지, 농지 등
기타 자산	선박, 항공기 등

✔ 예시:

• 아파트를 보유 중이면 매년 재산세 납부

• 상가 건물을 소유하면 매년 재산세 납부

✅ 재산세율

재산세는 공시가격(과세표준)에 일정 세율을 적용하여 부과됩니다.

과세표준	주택세율	건축물세율	토지 세율
6천만 원 이하	0.1%	0.25%	0.2%
6천만 원~1억 5천만 원	0.15%	0.25%	0.3%
1억 5천만 원 초과	0.2%	0.5%	0.4%

✔ 예시:

• 공시가격 5억 원짜리 아파트 보유 → 재산세 0.2% 적용 (약 100만 원)

• 공시가격 3억 원짜리 상가 보유 → 재산세 0.5% 적용 (약 150만 원)

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4. 결론

✔ 취득세: 부동산을 취득할 때 112% 납부
✔ 등록면허세: 부동산 등기 시 0.20.8% 납부
✔ 재산세: 부동산 보유 시 매년 0.1~0.5% 납부

부동산 거래 및 소유 시 반드시 고려해야 할 세금이므로, 사전에 세율과 납부 기한을 확인하는 것이 중요합니다!