민법 – 계약의 성립과 효력

계약은 당사자 간의 합의로 법적 관계를 형성하는 행위입니다.
민법에서는 계약의 성립 요건과 효력 발생 조건을 정하여, 공정한 거래와 법적 안정성을 보장합니다.

이번 글에서는 계약의 성립 요건, 효력, 무효와 취소, 계약의 종류 등을 상세히 설명하겠습니다.

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1. 계약의 개념과 중요성

✅ 계약이란?

• 당사자 간 합의(의사표시)로 법적 효력이 발생하는 법률행위

• 계약이 체결되면 당사자들은 약속을 지킬 법적 의무가 발생

🔹 예시:

• 매매계약: A가 B에게 1억 원에 집을 팔기로 합의

• 임대차계약: 세입자가 월세를 지급하고 거주하는 계약

✅ 계약의 중요성

• 법적 구속력: 계약이 성립하면 당사자는 약속을 반드시 이행해야 함

• 경제적 거래의 기본: 재산 거래, 고용, 대출 등 모든 경제활동의 기초

• 법적 보호: 계약 불이행 시 손해배상 청구, 계약 해제 가능

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2. 계약의 성립 요건

✅ 계약 성립을 위한 3가지 필수 요건

요건	설명	예시
1. 당사자의 합의(의사표시)	계약 당사자가 서로 일치된 의사를 표시해야 함	매매 계약에서 "판매"와 "구매" 합의
2. 법률적 구속력	단순한 약속이 아닌, 법적 효력이 있어야 함	친구 간 식사 약속은 계약 아님
3. 계약의 내용이 적법해야 함	계약 목적이 법률·공공질서에 위반되지 않아야 함	마약 거래 계약은 성립 불가

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✅ 계약 성립 과정(청약과 승낙)

1️⃣ 청약(제안): A가 B에게 **"내 차를 1000만 원에 팔겠다"**고 제안
2️⃣ 승낙(동의): B가 **"좋다, 내가 사겠다"**고 동의
3️⃣ 계약 성립: 합의가 완료되면 계약이 성립됨

📌 승낙이 늦어지면 계약이 무효가 될 수 있음
📌 일방이 청약을 철회하면 계약 성립 X

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3. 계약의 효력

✅ 계약 성립 후 발생하는 법적 효력

1. 당사자의 의무 발생

   • 매매 계약 → 매도인은 물건을 인도하고, 매수인은 대금을 지급할 의무 발생

   • 임대차 계약 → 임대인은 사용을 허락하고, 임차인은 월세 지급 의무

2. 제3자에 대한 대항력

   • 부동산 매매 계약 후 등기를 하면 제3자에게 소유권을 주장 가능

   • 전세권 설정 시, 전세권 등기를 마쳐야 보호 가능

3. 채무 불이행 시 손해배상

   • 계약 불이행 시 손해배상 청구 가능

   • 매매계약에서 매도인이 물건을 넘기지 않으면, 매수인은 손해배상을 청구할 수 있음

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4. 계약의 무효와 취소

✅ 계약이 무효가 되는 경우

• 애초부터 법적 효력이 없는 계약

유형	설명	예시
불법 목적 계약	법률에 위반된 계약	마약 거래 계약
강행규정 위반	민법, 상법 등의 강행규정을 어긴 경우	미성년자가 법정대리인 동의 없이 고가 부동산 계약
불공정 계약	지나치게 불리한 계약	터무니없는 가격으로 물건 강매

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✅ 계약이 취소될 수 있는 경우

• 일단 유효하게 성립했지만, 특정 사유로 취소 가능

유형	설명	예시
착오(錯誤) 계약	계약 내용이 착각된 경우	고가 미술품을 가짜로 알고 팔았을 때
사기·강박 계약	속이거나 강제로 계약을 체결한 경우	협박하여 부동산 매매 계약 체결
미성년자 계약	법정대리인의 동의 없이 체결한 경우	17세가 부모 동의 없이 차를 구매

📌 무효 계약은 처음부터 효력이 없지만, 취소 계약은 특정 조건에서만 무효화 가능

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5. 계약의 주요 유형

✅ 1) 쌍무계약 vs 편무계약

구분	설명	예시
쌍무계약	양측이 의무를 부담	매매, 임대차 계약
편무계약	한쪽만 의무 부담	증여 계약(한쪽이 일방적으로 재산을 주는 경우)

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✅ 2) 유상계약 vs 무상계약

구분	설명	예시
유상계약	금전·재산 이동이 발생	매매, 대출 계약
무상계약	금전·재산 이동 없이 계약	증여 계약

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✅ 3) 요식계약 vs 낙성계약

구분	설명	예시
요식계약	법적 형식을 갖춰야 성립	공증이 필요한 계약
낙성계약	합의만으로 성립	대부분의 일반 계약

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6. 계약과 관련된 판례 및 사례

📌 사례 1: 계약서 없이 계약이 성립될까?

Q: A와 B가 구두로 매매 계약을 했다면 법적 효력이 있을까?
A: 구두 계약도 법적으로 유효하지만, 입증이 어려움 → 가급적 계약서는 작성해야 안전

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📌 사례 2: 미성년자 계약의 효력

Q: 17세 미성년자가 부모 동의 없이 계약한 경우?
A: 법정대리인이 취소 가능 → 미성년자는 단독으로 계약할 수 없음

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7. 결론

📌 계약은 당사자 간의 합의로 법적 관계를 형성하는 법률행위입니다.
📌 청약과 승낙이 이루어지면 계약이 성립하며, 법적 구속력이 발생합니다.
📌 불법 목적 계약은 무효이며, 사기·강박 계약은 취소될 수 있습니다.
📌 계약을 체결할 때는 반드시 서면으로 남겨 법적 분쟁을 예방해야 합니다.