부동산학개론 - 부동산 경제론의 개념
부동산 경제론 완벽 정리 부동산 경제론은 부동산 시장의 원리와 경제적 작용 을 분석하는 학문입니다. 부동산은 일반적인 상품과 달리 고정성, 희소성, 대체 불가능성 등의 특성을 가지고 있으며, 이에 따라 시장 가격 결정, 경기 변동, 정부 정책 등의 영향을 받습니다. 이번 글에서는 부동산 경제론의 기본 개념, 시장 원리, 가격 결정 요인, 경기 변동과 정책의 영향 까지 상세히 설명하겠습니다. 1. 부동산 경제론의 개념 부동산 경제론은 부동산을 경제학적 관점에서 분석하는 학문 으로, 다음과 같은 요소를 다룹니다. ✅ 부동산 경제론의 핵심 주제 부동산 시장의 수요와 공급 부동산 가격 결정 원리 경기 변동과 부동산 시장의 상관관계 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향 부동산 투자 및 개발의 경제적 효과 ✅ 부동산 시장의 특성 비표준화성 : 부동산은 개별적으로 다르고 동일한 상품이 존재하지 않음 비이동성 : 특정 지역에 고정되어 이동이 불가능 장기성 : 부동산 개발과 거래는 오랜 시간이 필요 공공적 성격 : 정부 정책과 규제의 영향을 많이 받음 2. 부동산 시장의 원리: 수요와 공급 부동산 시장에서도 **일반적인 경제 원칙(수요와 공급 법칙)**이 적용됩니다. 하지만 부동산 시장은 독특한 특성 으로 인해 다른 시장과 차별됩니다. ✅ 부동산 수요의 개념 부동산에 대한 수요란 특정 가격 수준에서 사람들이 원하는 부동산의 양 을 의미합니다. 📌 부동산 수요에 영향을 미치는 요인 경제적 요인 소득 수준: 소득이 증가하면 부동산 수요 증가 대출 금리: 금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들어 수요 증가 인플레이션: 물가 상승 시 부동산은 안전 자산으로 인식 인구 및 사회적 요인 인구 증가: 거주 공간 필요성 증가 → 부동산 수요 상승 도시화: 도심 지역 부동산 수요 증가 가구 구성 변화: 1~2인 가구 증가 시 소형 주택 수요 증가 ...